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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：26.55 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
泰山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：諾貝爾
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：26.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.64 坪
- 附屬建物面積：2.23 坪
- 共同使用：8.42 坪
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南屏國小,復興國中
鄰近公園：金山公園,文化中心
生活機能：南館市場
附近交通：宜蘭火車站,轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南屏國小,復興國中
鄰近公園：金山公園,文化中心
生活機能：南館市場
附近交通：宜蘭火車站,轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族、學區需求家庭或投資收租者而言，具有相當的購買價值，但需配合自身條件審慎評估。
主要理由如下： 首先，其核心價值在於**「低總價」與「學區」**的結合。在宜蘭市中心，698 萬的門檻確實能降低購屋壓力，且南屏國小與復興國中的學區屬性讓該房源在二手市場具備較強的抗跌性。其次，交通與生活機能極為成熟，位於火車站周邊，對通勤者來說便利性極高。
然而，買房者必須正視屋齡 32 年與無車位這兩個顯著缺點。這可能會導致銀行貸款條件較為嚴苛，且居住期間需自行解決停車問題。若買方財務條件良好（如貸款不成問題）、家庭人數較少且無停車需求，此物件是個性價比極高的選擇。反之，若對居住空間或未來轉手流動性要求較高，建議再行斟酌。
問與答
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房仲電話：0980-530401
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經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司
證號: (114) 登字第499820號
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